ГлавнаяПокупка квартиры в новостройке, особенно на этапе строительства, сопряжена с повышенными рисками. Недобросовестный застройщик может нарушить обязательства перед дольщиком, сорвать сроки сдачи дома или вовсе не достроить ЖК.
Расскажем, как проверить надежность компании при покупке квартиры, на что обратить внимание при выборе застройщика, какие нюансы должны насторожить (чтобы не столкнуться с обманом, выбирайте недвижимость от надежных девелоперов, например, от ГК Первый Трест).
Проверьте общие данные о юридическом лице
Для этого достаточно получить выписку из единого реестра. Достаточно знать ИНН застройщика и ввести его на сайте налоговой службы (выписка предоставляется в электронном виде бесплатно). Так вы можете убедиться, что компания не находится на стадии ликвидации, оцените уставной капитал фирмы.
Оцените прошлые работы застройщика
Для этого можно прочитать публикации в СМИ, изучить форумы, социальные сети города. Относитесь скептически к любой информации: наличие большого количества успешных проектов не говорит о финансовой устойчивости девелопера на данный момент.
Оцените финансовое состояние застройщика
Для этого изучите бухгалтерскую отчетность за несколько лет на сайте налоговой службы. Учитывайте, что данные публикуются с задержкой примерно в полгода после окончания отчетного периода. Если на сайте нет информации об отчетах, это может говорить о недобросовестности компании, так как она просто не передает документы и готовится к банкротству. Кроме того, вы можете запросить бухгалтерскую отчетность непосредственно у застройщика, данные сведения не относятся к коммерческой тайне.
Проверьте информацию о судебных разбирательствах
Это можно сделать на сайтах арбитражных судов и судов общей юрисдикции. Проанализируйте даты рассмотрения дел, оцените суть спора и суммы, которые удалось взыскать. Особенно пристальное внимание уделите делам о банкротстве. Посмотреть дела об экономических спорах можно в Картотеке арбитражных дел, дела в судах общей юрисдикции в базе «Правосудие» (учитывайте, что она может работать нестабильно).
Удостоверьтесь в отсутствии исполнительных производств
Сделать это можно на сайте судебных приставов, здесь представлена информация о задолженностях застройщиков, принудительном списании средств. Наличие исполнительных листов с крупными суммами долга – повод обратиться в другую компанию.
Следуя этой инструкции и внимательно изучив информацию о девелопере, вы можете выбрать надежного застройщика, который сдаст ЖК в эксплуатацию без нарушения сроков.