ГлавнаяРынок недвижимости стремительно развивается, открывая возможности покупки жилья по определенным критериям. Еще несколько десятилетий назад строительство осуществлялось по единому стандарту, поэтому дома ничем не выделялись по дизайну и внутреннему оформлению. Сегодня застройщики заинтересованы в привлечении клиентуры, поэтому разрабатывают несколько вариантов проектов.
Несмотря на обилие предложений, ассортимент делится на массовое жилье и недвижимость повышенного комфорта. К первой категории относятся эконом и комфорт. Ко второй, ЖК бизнес класса и элитного сектора. Категории отличаются не только ценой, но и функционалом.
Виды
Присвоение класса недвижимости условное и не имеет документального подтверждения. Создается для вычисления самой популярной позиции для дальнейшего развития сектора. Кроме этого, разделение на группы упрощает понимание клиентов, что приобретается за выделенный бюджет.
-
Эконом. Самый дешевый рыночный сегмент с базовым функционалом. Для него характерны – небольшая жилая площадь, низкие потолки, удаленность от центра, основных инфраструктурных объектов, отсутствие дизайнерских решений. Дома строятся по стандартному шаблону без художественных излишеств. Индивидуальные парковочные места не предусмотрены. Требований к придомовому благоустройству, безопасности (видеонаблюдение, консьерж) нет. Сдаются в эксплуатацию без отделки.
-
Комфорт. Усовершенствованная версия предыдущего варианта. Удаленность от центра сохраняется, но увеличивается количество планировок. К качеству материала предъявляются ужесточенные требования. Сдается в использование с черновой или улучшенной отделкой. Территория благоустраивается в соответствии со стандартами безопасности. Ведется круглосуточное видеонаблюдение, в подъезде предусмотрено место для консьержа. Наземные парковочные места присутствуют, где они утверждены генеральным планом. Подземный паркинг отсутствует. Если комплекс плотно заселен, в утренний час пик на выезде образуются заторы, вечером наблюдаются проблемы с поиском свободного места.
-
Бизнес. Считается наиболее перспективным направлением для развития жилого сектора. Характеризуется близостью к центру или расположению в благоприятных районах. Развитость инфраструктуры находится на высоком уровне. Социально значимые объекты и транспортные развязки находятся в шаговой доступности. Уделяется особое внимание качеству строительного, отделочного материала, безопасности, придомовому благоустройству. Наземный или крытый паркинг, охрана – обязательные условия.
-
Элит. Имеет признаки бизнес класса с небольшими доработками. Дома находятся на первой линии от центра города или в престижных районах. Строятся по индивидуальному дизайнерскому проекту, поэтому встретить два идентичных здания невозможно. Вводятся в эксплуатацию в черновом варианте или с отделкой «под ключ». В подъезде место консьержа сменяет рецепция, круглосуточно работает собственная охрана, в задачи которой добавляется патрулирование территории, присутствие на входной группе. На каждую квартиру приходится полтора (и более) машиноместа.
Условная градация наделяет помещения определенным функциональным набором. Однако некоторые продавцы добавляют статус, повышающий цену, без объективных причин. Например, комфорт со свежим ремонтом может выдаваться за премиальный сегмент, приравненный к стоимости новостроек бизнес класса. Здесь важно понимать: принадлежность недвижимости к определенной категории не ограничивается качеством внутренней отделки.
Недостатки
Бизнес жилье в Москве считается наиболее востребованным. Если отталкиваться исключительно от преимуществ, можно подумать, что негативных сторон нет. Однако недостатки имеются:
-
Высокая цена. Купить квартиру без ипотечного кредитования крайне сложно. Кроме этого, по мере повышения популярности покупка или аренда квадратного метра растет.
-
Перспектива развития инфраструктуры в рамках ЖК туманна. При массовой застройке высотными домами могут пойти задержки запуска социальных объектов. Например, строительство второго детского сада, если имеющийся переполнен, расширение парковки, открытие магазинов, ТЦ. Проблема характерна для высотных домов с высокой плотностью заселения.
На практике выраженность минусов сглаживается отсутствием маргинальных соседей. Стоимость квадратного метра «отсекает» неблагополучную клиентуру, что повышает уровень безопасности, морального спокойствия.
Из-за близкого расположения к центру нехватка нужных учреждений восполняется наличием заведений аналогичного функционала в шаговой доступности. Если нет возможности ждать очередь в конкретную школу, сад или больницу, всегда можно обратиться в близлежащие с меньшей загруженностью.