Главная
Капитальный ремонт квартиры на вторичном рынке может стоить на треть дороже, чем отделка новостройки. Откуда такие переплаты, если стены зашпаклеваны, розетки установлены, а проводка работает исправно? Об этом мы поговорим далее. Также расскажем, из чего складывается цена ремонта жилья на первичном и вторичном рынке, всегда ли нужно выполнять отделку в старых домах.
Ремонт квартир в новых домах: особенности
Жилье в новостройках можно покупать с отделкой и без. Чаще выбирают второй вариант, поскольку он стоит заметно дешевле. Хотите купить квартиру в Минске в новостройке цены на которую будут находиться на среднем уровне? Присмотритесь к жилью без ремонта, либо с минимальной отделкой от застройщика. Во втором случае следует сразу уточнить, что входит в услугу в конкретной компании.
Если ремонта нет, вам придется делать все – устанавливать розетки, возводить стены, монтировать сантехнику. С одной стороны, это долго и хлопотно, с другой позволит провести работы на уровне, так, как нужно вам. Не забывайте об усадке дома – она занимает пару лет. Если вы сделаете ремонт в только что сданном доме, то спустя 1-3 года заметите – обои пошли морщинами и буграми, где-то появились трещинки, стала смещаться плитка. По этой причине между сдачей дома в эксплуатацию и отделкой рекомендовано выдержать паузу.
Больше всего работ в жилье свободной планировки. Вам нужно будет обустроить межкомнатные перегородки, выровнять и отделать полы, потолки, стены, поставить двери, выполнить монтаж проводки и сантехники. В жилье с отделкой перечень работ минимальный. Так что рассмотрите разные варианты, сравните свои пожелания и возможности.
Что делают в квартирах на вторичке
Ремонт жилья на вторичном рынке может быть разным – кто-то ограничивается поклейкой новых обоев и заменой плитки в санузле, другие собственники делают капитальный ремонт с заметной труб и других коммуникаций. Разными будут финансовые и временные затраты.
Многие решают купить вторичное жилье в Минске цены https://weekend.by/minsk/kupit-kvartiru/vtorichnoe на которое зависят от района, планировки, метража, чтобы получить готовую для проживания квартиру. Да, вы можете переоборудовать жилье на свое усмотрение, но всегда остается вариант заезжать и жить в том, что есть. Сантехника установлена и подключена, электричество есть, все межкомнатные стены тоже. Выбирать квартиру можно с мебелью, техникой – то есть всем необходимым для жизни.
Жилье в хорошем состоянии оставляют, как есть, либо ограничиваются минимальным перечнем работ:
- демонтируют старую отделку;
- окрашивают потолки и стены;
- меняют обои;
- укладывают напольные покрытия и плинтуса;
- устанавливают новые розетки, выключатели.
Косметическая отделка на вторичке выйдет дешевле, чем в новострое. Но если проводить капитальные работы, они будут стоить столько же и даже дороже.
Вторичка бывает разная
У квартир на вторичном рынке очень разное состояние, от него будут зависеть и объемы работ. Мастер сначала уточняет тип, состояние, возраст дома. Вторичкой называют построенные 5-10 лет назад дома и сталинки – и это совершенно разные случаи. Возраст дома определяет износ коммуникаций, ограничения по планировке.
При составлении сметы учитывают материалы строительства – кирпич, монолит либо блоки. Также нужно понимать, что в квартирах, где ремонт не делался 40-50 лет, предстоит огромный пласт работ, и это стоит дорого.