Ранее мы рассмотрели главные факторы, которые воздействуют на планировку участка. В интересах упрощения дела мы будем считать, что они уже изучены, и поэтому будем большей частью рассматривать вопросы планировки участков, с плоским рельефом. Как должны быть распределены на данной территории здания и открытые пространства? При подходе к проблеме следует помнить следующее.
1) В проектах одноквартирных индивидуальных, блокированных рядовых или спаренных домов единицей планировки является не здание в целом, а блок-квартира с приписанным к ней приквартирным участком земли.
2) Во всех случаях открытое пространство должно быть распределено так, чтобы дать максимум света и изолированности каждой квартире.
3) Там, где земля подразделена на индивидуальные участки, должны быть использованы преимущества как глубины, так и ширины их по фронту улицы.
4) Даже хорошая разбивка территории может быть пагубной, если она устанавливает лишь линии отступа застройки по фронту улицы, по боковым и задним сторонам, а в остальном игнорирует взаимоотношение домов, их планировку и композицию.
В проектах крупной застройки следует:
5) Максимально использовать существующие улицы и оборудование.
6) Ненужные существующие улицы закрыть и запроектировать такие новые улицы и проезды, которые имеют существенное значение. Это требует проработки вариантов.
7) Проектировать необходимые внутренние улицы и проезды с расчетом снизить скорость движения по ним.
8) Определить, должна ли планировка строиться по принципу «интроверт» или «экстроверт». Первый термин означает планировку, в которой элементы озеленения и главные видовые перспективы обращены внутрь владения, а обслуживающие элементы расположены по периметру; в планировке второго типа расположение обратное. В зависимости от окружающих условий каждый тип имеет свое оправдание. Город Редбурн, вероятно, наиболее известный пример «интроверсии». Другой пример представлен на рис. 147. Второй способ планировки показан на рис. 148.
9) Избегать монотонности слишком большого числа параллельных зданий.
10) Избегать зданий слишком длинных для участков; такие здания препятствуют экономичной планировке.
11) He располагать жилую застройку подобно университетскому городку. Группировка зданий должна давать жителям ощущение уюта, связанное с представлением о доме. Монументальность неуместна.
12) Здания требуют периодического обслуживания, поэтому план каждой группы должен быть исследован в том направлении, чтобы сделать проблему хозяйственного управления настолько простой, насколько это возможно, и уменьшить до минимума проезды служебного назначения.
13) Автомобильные стоянки и гаражи должны быть вблизи квартир.