Согласно действующему законодательству,
технический план предъявляется сотрудникам органов кадастра в следующих случаях:
•
получение разрешения на ввод здания в эксплуатацию;•
государственная регистрация;•
снятие с учета;•
фиксирование корректив;•
судебные споры;•
продажа;•
покупка;•
передача в дар;•
вступление в наследование;•
залог.Подобные документы составляются не только в отношении объектов завершенного строительства, но и помещений, возведенных частично. Они действуют в отношении жилых и производственных или коммерческих площадей. Их формирование осуществляется на основе технических паспортов сооружений.
Доверяй, но проверяйДля установления границ участка используется межевание. Это процедура, в ходе которой представители геодезических фирм определяют точную геометрию надела. После обследования территории составляется акт. Его подписывает инженер, выполнивший работы, стороны, заинтересованные в результатах исследования. С его помощью землевладельцы официально закрепляют границы, восстанавливают их и уточняют.
Полученные сведения могут быть использованы для последующего юридического оформления. Для проведения всех вышеописанных действий компании-подрядчику требуется специальное разрешение. Это лицензия, которая выдается государственными органами надзора. Она служит гарантом того, что
межевание земельных участков было произведено с учетом всех законодательных аспектов.
Этапы работ в рамках межевания:•
заказ услуги;•
выезд инженера на место исследования;•
получение данных;•
подключение к базе Росреестра;•
составление акта;•
визирование документа;•
получение готового плана.Перечень лиц, подпись которых может потребоваться:•
сотрудник геодезической фирмы, выполнивший измерение надела;•
собственник земли;•
владельцы соседних участков.Спорные ситуацииЕсли в ходе работ были выявлены нарушения, например, местоположение объектов, которое нарушает официальные данные, заявленные в Росреестре, то они подлежат корректировке. Либо постройка должна быть уничтожена. Если были нарушены права других владельцев, то конфликт решается сначала полюбовно, а затем дело передается в суд.
Наличие актуального межевого плана является обязательным условием получения кадастрового паспорта. Без него невозможна государственная регистрация и оформление прав собственности. Что влечет за собой исключение каких-либо легитимных сделок с объектом недвижимости.