Сначала стоит определиться с типом покупаемой недвижимости – будет ли это новостройка или квартира на вторичном рынке, например, на сайте
https://kras.etagi.com/realty/dvuhkomnatnye-kvartiry/ можно посмотреть двухкомнатные квартиры в Красноярске. И у первички, и у вторички свои преимущества и недостатки, рассмотрим их подробнее.
Преимущества квартир в новых домахЕсли приобретать квартиру в новом доме в самом начале строительства, то таким способом можно значительно сэкономить. Главное сильно не рисковать, покупка квартиры дело серьезное: застройщик должен быть надежным, и желательно избегать приобретения недвижимости через ЖСК (жилищно-строительный кооператив), ограничившись только теми застройщиками, которые работают по 214-ФЗ (ДДУ).
214-ФЗ практически гарантирует, что дом будет построен. Да, могут быть задержки со сдачей дома, но этот закон максимально защищает права дольщиков и обеспечивает сохранность денежных средств, выделенных на строительство объекта. ЖСК же ничего не гарантирует, об этом следует помнить, и не обращать внимание на дешевую цену.
Новые дома, как правило, лучше спроектированы, у них удобная инфраструктура, на квартиры в новостройках действует пятилетняя гарантия. К тому же в новой квартире никто не жил, что не только приятно само по себе, но и гарантирует юридическую чистоту планируемой сделки, так как нет необходимости проверять бывших жильцов и историю квартиры.
Недостатки квартир в новых домахК недостаткам относится то, что многие застройщики опаздывают со сдачей дома. Еще некоторые новостройки могут быть расположены в необжитых районах города, а их коммуникации (вентиляция, отопление) могут плохо работать, и могут быть проблемы с горячей водой.
Также стоит отметить, что цена квартиры в новом доме может быть выше по сравнению с квартирой на вторичном рынке.
Преимущества квартир на вторичном рынкеК плюсам таких объектов недвижимости относится низкая цена, большой выбор квартир, и то, что не придется ждать несколько лет окончания строительства дома.
Недостатки квартир на вторичном рынкеК минусам таких квартир можно отнести большой возраст дома, устаревшую планировку, изношенность коммуникаций, и, самое главное, необходимость тщательной проверки истории квартиры. Перед покупкой необходимо убедиться, что в квартире отсутствуют не выписанные жильцы и тайные наследники, потому что каждая десятая сделка на вторичном рынке оборачивается проблемами для покупателей.
Поэтому такие квартиры лучше всего приобретать с помощью агентства недвижимости, только профессионалы могут гарантировать отсутствие юридических проблем после покупки недвижимости.